Welche Kleinreparaturen übernimmt ein Hausmeisterservice?
Kleine Instandhaltungs- und Montagearbeiten, für die keine Meisterqualifikation nötig ist: nachstellen, befestigen, tauschen, montieren. Ob Ihre Aufgabe dazugehört, klären wir kurz vorab.
- Türen und Fensternachstellen, Scharniere und Schlösser gängig machen
- Leuchtmitteldefekte Lampen innen und außen tauschen
- KleinmontagenRegale, Briefkästen, Haken, Garderoben
- Beschläge und Griffelose Teile befestigen oder ersetzen
- Zäune und Torekleine Ausbesserungen
- Kleinigkeiten rund ums Hauswas sonst liegen bleibt
Was darf ein Hausmeister nicht selbst reparieren?
Arbeiten an elektrischen Anlagen, Gas- und Trinkwasserinstallationen sowie an der Heizung. Diese dürfen nur eingetragene Fachbetriebe ausführen – aus Sicherheitsgründen und weil es das Gesetz so vorschreibt.
| Bereich | Wer darf ran? | Grundlage |
|---|---|---|
| Elektroanlage hinter der Hausanschlusssicherung | im Installateurverzeichnis eines Netzbetreibers eingetragener Betrieb | § 13 NAV |
| Gasanlage | eingetragenes Installationsunternehmen | § 13 NDAV |
| Trinkwasserinstallation | Wasserversorger oder eingetragenes Installationsunternehmen | § 12 AVBWasserV |
| Heizung, Dach, Malerarbeiten als Gewerbe | Meisterbetrieb (zulassungspflichtiges Handwerk) | Handwerksordnung, Anlage A |
Sehen wir bei der Arbeit, dass ein Fachbetrieb nötig ist, sagen wir Ihnen das offen.
Was kostet eine Kleinreparatur?
Das hängt von Aufwand, Material und Anfahrt ab. Nennen Sie uns kurz, was zu tun ist – dann sagen wir Ihnen, womit Sie rechnen können.
Handwerkerleistungen im eigenen Haushalt sind steuerlich begünstigt: 20 % der Arbeitskosten, höchstens 1.200 € Steuerermäßigung pro Jahr (§ 35a Abs. 3 EStG). Mehr im Ratgeber Hausmeisterkosten.
Häufige Fragen
Kann ich Kleinreparaturen auf meine Mieter umlegen?
Nein, nicht über die Betriebskosten. Reparaturen sind Instandhaltung und bleiben Sache des Vermieters. Davon zu unterscheiden ist eine Kleinreparaturklausel im Mietvertrag – ob sie wirksam ist, hängt von der Formulierung ab.
Bringen Sie Material mit?
Das klären wir bei der Anfrage – je nachdem, ob Sie Ersatzteile schon haben oder wir sie besorgen sollen.
Quellen
Stand: September 2026. Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.